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房地产行业纳税筹划案例

时间: 2019-08-12 10:39 浏览次数:
某房地产公司公司2015年1月得到房地产销售许可证,刚开始市场销售房屋2018年年末现已销售了86%的房屋,通过公司内部组织开始核算,该公司必须缴纳土地增值税八千万元。现阶段该公
某房地产公司公司2015年1月得到房地产销售许可证,刚开始市场销售房屋2018年年末现已销售了86%的房屋,通过公司内部组织开始核算,该公司必须缴纳土地增值税八千万元。现阶段该公司现已预缴税款土地增值税2000万元。该公司应该怎样开展纳税筹划?
房地产行业纳税筹划案例
依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税结算管理有关问题的通知》(国税发〔206〕187号)的明文规定,已验收的房地产公司项目,已出售的房地产总建筑面积占全部项目可售总建筑面积的占比在85%以上的,主管税务机关可符合要求纳税人开展土地增值税结算。

如果该公司开展土地增值税结算,则必须在2019年年初补交6000万元的税金。如果该公司故意控制房地产销售的快慢和规模,将市场销售比例控制在84%,剩下的房屋能够 留到以后市场销售或者用以岀租。

如此,该公司就能够 避免在2019年年初开展土地增值税的结算,能够 将结算时间推延到2020年年初,如此就等于该公司得到了6000万元资产的一年期免息贷款。假定一年期资金成本为8%,则该纳税筹划为公司开源节流利息6000×8=480(万元)

【法律法规依据】(1)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院1993年12月13日颁布,国务院令〔1993〕第138号)第6条。(2)《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财政部1995年1月27日发布,财法(1996号)第7条(3)《国家税务总局关于房地产公司公司土地增值税结算管理有关问题的通知》(国家税务总局2006年12月28日发布,国税发2006187号)。(4)《土地增值税结算管理规程》(国税发〔2009〕91号

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